Оценка имущества и имущественных прав с помощью искусственного интеллекта. Возможность или риск?
В настоящее время ИИ уже стал неотъемлемой частью деловой рутины во многих компаниях. Некоторые специалисты пытаются использовать возможности моделей LLM для анализа данных, выполнения расчетов и составления документов. Однако при использовании LLM существуют риски, о которых стоит помнить уже сейчас. В Украине пока нет отдельного закона об ИИ, однако большинство рисков уже охватывается действующим законодательством.
Что в принципе ИИ может делать при оценке имущества и ущерба бизнеса от военных действий?
- Оцифровывать документы со сканированных копий и других носителей;
- Извлекать данные, такие как параметры недвижимости, оборудования, текущие показатели рынков;
- Анализировать визуальные входные данные;
- Проводить анализ рынков и тенденций;
- Обобщать анализ рынка сходных объектов на основе одного или нескольких проверенных обзоров, загруженных в модель в качестве исходных данных.
Однако следует учитывать, что использование моделей LLM для расчетов в сфере оценки имущества сопряжено с повышенными рисками искажения результатов оценки и нарушения требований законодательства и Национальных стандартов оценки.
Наша компания при оценке имущества и ущерба от военных действий использует ИИ очень ограниченно и осторожно, проверяя все цифры и факты. Но если уж говорить об использовании ИИ оценщиками, то стоит помнить о следующих рисках:
Персональные данные
Закон «О защите персональных данных» действует и в отношении их автоматизированной обработки.
Загрузка в открытый ИИ-сервис договоров, клиентских баз, финансовых документов или сканов паспортов может привести к нарушению законодательства. Особое внимание следует уделять данным прямых клиентов, их клиентским базам и финансовой отчетности.
Использование ИИ, особенно облачных сервисов, сопряжено с высоким риском утечки данных.
Большинство общедоступных LLM по умолчанию используют данные диалогов для дообучения своих моделей. Загрузка в такие системы отчетов, содержащих Ф.И.О. владельцев, юридические адреса, паспортные данные, является прямым нарушением условий конфиденциальности договора о проведении оценки и нарушает украинское законодательство.
Теоретически возможна обработка персональных данных с помощью публичных LLM при условии наличия прямого разрешения владельцев таких данных на основе предоставленного ими согласия.
Взаимодействие с заказчиком оценки
В договоре о проведении оценки стоит предусмотреть разрешение оценщику использовать ИИ при условии соблюдения конфиденциальности. Необходимо получить письменное согласие заказчика на передачу его данных на сторонние серверы.
Оценщик должен проинформировать заказчика об использовании ИИ в ходе проведения оценки.
Использование искусственного интеллекта в ходе проведения оценки — как в отдельной её части, так и при полном расчете стоимости и подготовке отчёта — не освобождает оценщика от необходимости критического анализа, проверки и верификации исходных данных и результатов.
Коммерческая тайна
Согласно ст. 505 ГКУ коммерческая тайна — это информация, в отношении которой приняты меры для сохранения секретности. Если у оценочной компании нет внутреннего регламента (положения, соглашения о неразглашении, политики), их необходимо разработать.
И в заключение:
Любой факт (цифра, дата, закон, название), сгенерированный ИИ, подлежит проверке по первоисточнику.
Ни одно решение в сфере ИИ, каким бы сложным оно ни было, не может самостоятельно провести оценку, соответствующую законодательству в сфере оценочной деятельности, без участия оценщика.
ИИ является инструментом поддержки принятия решений, а не субъектом оценочной деятельности.
