Оцінка майна та майнових прав за допомогою штучного інтелекту. Можливість чи небезпека?

Наразі ШІ вже став невід’ємною частиною ділової рутини в багатьох компаніях. Окремі оцінювачі намагаються використовувати можливості LLM моделей для аналізу даних, виконання розрахунків та формування звітів. Але у використанні LLM є ризики, про які варто пам’ятати вже зараз. В Україні ще немає окремого закону про ШІ, проте більшість ризиків уже охоплюються чинним законодавством.

Що в принципі ШІ може робити в оцінці майна та збитків?

• Оцифровувати документи зі сканкопій та інших носіїв;
• Робити витяг даних, таких як параметри нерухомості, обладнання, поточні показники ринків;
• Аналізувати візуальні вхідні дані;
• Виконувати аналіз ринків та тенденцій;
• Узагальнювати аналіз ринку на основі одного або кількох перевірених оглядів, завантажених у модель як вихідні дані.

Але треба зважати, що використання моделей LLM для розрахунків у сфері оцінки пов’язане з підвищеними ризиками спотворення результатів оцінки та порушення вимог законодавства й Національних стандартів оцінки.

Скажемо одразу: наша компанія в оцінці майна та збитків використовує ШІ дуже обмежено та обережно, перевіряючи всі цифри та факти. Але якщо вже казати про використання ШІ оцінювачами, варто пам’ятати про наступні виклики:

Персональні дані

Закон «Про захист персональних даних» діє і для автоматизованої обробки.

Завантаження у відкритий ШІ-сервіс договорів, клієнтських баз, фінансових документів чи сканів паспортів може створити порушення. Особлива увага до даних прямих клієнтів, їх клієнтських баз, фінансової звітності.

Використання ШІ, особливо хмарних сервісів, створює високі ризики витоку даних.

Більшість публічних LLM за замовчуванням використовують дані діалогів для донавчання своїх моделей. Завантаження в такі системи звітів, що містять П.І.Б. власників, юридичні адреси, паспортні дані, є прямим порушенням умов конфіденційності договору про проведення оцінки та порушує українське законодавство.

Теоретично можлива обробка персональних даних за допомогою публічних LLM за умови наявності прямого дозволу власників персональних даних на основі наданої ними згоди.

Взаємодія з замовником оцінки

У договорі про проведення оцінки передбачити дозвіл оцінювачу використовувати ШІ за умови дотримання конфіденційності. Отримати письмову згоду замовника на передачу даних на сторонні сервери.

Оцінювач повинен поінформувати замовника про використання ШІ під час проведення оцінки.

Використання штучного інтелекту під час проведення оцінки в її окремій частині або під час повного розрахунку вартості та підготовки звіту не звільняє оцінювача від необхідності критичного аналізу, перевірки та верифікації вихідних даних і результатів.

Комерційна таємниця

За ст. 505 ЦКУ комерційна таємниця — це інформація, щодо якої вжито заходів для збереження секретності. Якщо оціночна компанія не має внутрішнього режиму (положення, NDA, політики), їх необхідно розробити.

І на кінець:

Будь-який факт (цифра, дата, закон, ім’я), згенерований ШІ, підлягає перевірці за першоджерелом.

Жодне рішення у сфері ШІ, яким би складним воно не було, не може самостійно здійснити оцінку, що відповідає законодавству у сфері оціночної діяльності, без участі оцінювача.

ШІ є інструментом підтримки прийняття рішень, а не суб’єктом оціночної діяльності.