Оцінка майна для суду. Важливі аспекти
Регулярно виконуючи оцінку майна для вирішення справ у суді ми стикаємось із ситуаціями коли доступ до об’єкта оцінки обмежений або нема доступу до відповідних документів власника, що стосуються безпосередньо об’єкта.
Як це може виглядати на практиці?
До нас звертається адвокат, який веде справу про розлучення подружжя та захищає інтереси однієї зі сторін. Для суду необхідно провести оцінку квартири, гаража чи автомобіля, що були надбані у фактичному шлюбі. Інша сторона (чоловік або дружина) перешкоджає доступу до майна або до документів.
В такій ситуації виникає питання до оцінювача: чи може він виконати оцінку без огляду об’єкта або більш того без документів про право власності чи технічного паспорта?
Тут треба одразу звернутися до статті 51 Національного стандарту № 1 «Загальні засади оцінки майна й майнових прав», затвердженого Постановою КМУ від 10 вересня 2003 р. № 1440, де чітко визначена необхідність ознайомлення з об`єктом оцінки, збирання та оброблення вхідних даних, а також ідентифікація об’єкта оцінки. А отже, для належної ідентифікації оцінювач має відвідати об`єкт та зробити його фотофіксацію.
Не маючи розуміння в якому стані перебуває об`єкт оцінки, оцінювач не тільки порушує вимоги статті 51 «Національного стандарту № 1», він також може припуститися грубих помилок у використанні невірних об’єктів порівняння в рамках порівняльного оціночного підходу.
Але виконання оцінки без доступу до об’єкта та його ідентифікації містить в собі і загрозу для замовника оцінки який є стороною судової справи. Якщо супротивна сторона чи її адвокат запросять копію Звіту про оцінку виконаного без належної ідентифікації та відправлять її на рецензування до Фонду державного майна України. В такому випадку є величезна вірогідність отримання негативної рецензії з неможливістю використання даного Звіту у судовому процесі. Тож гроші на замовлення оцінки будуть витрачені марно і головне буде втрачено час. А інша сторона процесу тим часом може замовити альтернативну оцінку.
Про наявність того ж технічного паспорта на авто чи нерухомість годі й казати. Без їх копій проведення оцінки не є можливим. На це чітко вказує стаття 53 згаданого Національного стандарту.
Тобто оцінка виконана без доступу оцінювача до об’єкта оцінки чи без відповідних документів стає слабкою ланкою у судовому процесі для сторони яка її замовила. Отже, звертаємо увагу адвокатів та їх клієнтів на важливість надання доступу оцінювачу до об’єкта оцінки та надання оцінювачу копій правових і технічних документів.
