Оценка имущества для суда. Важные аспекты

Регулярно проводя оценку имущества для рассмотрения дел в суде, мы сталкиваемся с ситуациями, когда доступ к объекту оценки ограничен или отсутствует доступ к соответствующим документам владельца, касающимся непосредственно данного объекта.

Как это может выглядеть на практике?

К нам обращается адвокат, ведущий дело о разводе супругов и защищающий интересы одной из сторон. Для суда необходимо провести оценку квартиры, гаража или автомобиля, приобретенных в период фактического брака. Другая сторона (муж или жена) препятствует доступу к имуществу или к документам.

В такой ситуации возникает вопрос к оценщику: может ли он провести оценку без осмотра объекта или, более того, без документов о праве собственности или технического паспорта?

Здесь следует сразу обратиться к статье 51 Национального стандарта № 1 «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», утвержденного Постановлением КМУ от 10 сентября 2003 г. № 1440,  где четко определена необходимость ознакомления с объектом оценки, сбора и обработки входных данных, а также идентификации объекта оценки. Следовательно, для надлежащей идентификации оценщик должен посетить объект и произвести его фотофиксацию.

Не имея представления о состоянии объекта оценки, оценщик не только нарушает требования статьи 51 «Национального стандарта № 1», но и может допустить грубые ошибки, используя неверные объекты сравнения в рамках сравнительного оценочного подхода.

Однако проведение оценки без доступа к объекту и его идентификации содержит в себе угрозу для заказчика оценки, являющегося стороной судебного процесса. Если противоположная сторона или её адвокат запросят копию отчёта об оценке, составленного без надлежащей идентификации, и направят её на рецензирование в Фонд государственного имущества Украины. В таком случае существует высокая вероятность получения отрицательной рецензии с невозможностью использования данного отчета в судебном процессе. Таким образом, деньги за выполнение оценки будут потрачены зря, а главное — будет потеряно время. А другая сторона процесса тем временем может заказать альтернативную оценку.

Об отсутствии технического паспорта на автомобиль или недвижимость и говорить не стоит. Без их копий проведение оценки невозможно. На это четко указывает статья 53 упомянутого Национального стандарта.

То есть оценка, выполненная без доступа оценщика к объекту оценки или без соответствующих документов, становится слабым звеном в судебном процессе для стороны, которая ее заказала. Таким образом, обращаем внимание адвокатов и их клиентов на важность предоставления оценщику доступа к объекту оценки и предоставления ему копий правовых и технических документов.