Как выбрать надежного оценщика?
Некоторые считают, что все оценщики примерно одинаковы, если предлагают схожие услуги. На самом деле оценщики могут отличаться опытом, скоростью работы, перечнем компетенций и навыков, стоимостью услуг, уровнем обязательности и пунктуальности. Важным аспектом является соблюдение оценщиком этических стандартов работы и Кодекса этики оценщика, который был введен Фондом госимущества Украины.
1. Лицензия и квалификационные документы
Согласно Закону Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» оценщиками могут быть граждане Украины, иностранцы и лица без гражданства, сдавшие квалификационный экзамен и получившие квалификационное Свидетельство оценщика в соответствии с требованиями этого Закона. А чтобы заниматься оценочной деятельностью, оценщик должен зарегистрироваться как предприниматель, получив Сертификат (лицензию) субъекта оценочной деятельности (СОД), или работать в штате юридического лица, которое также должно получить Сертификат СОД в Фонде государственного имущества.
Кроме того, специалист-оценщик должен быть внесен в Государственный реестр оценщиков, который ведет Фонд государственного имущества Украины. Наличие специалиста в реестре можно проверить на сайте ФГИУ https://www.spfu.gov.ua/.
В Сертификате субъекта оценочной деятельности должны быть указаны направления оценки, в пределах которых данный СОД может практиковать. И в квалификационных Свидетельствах самого оценщика также должны быть обозначены направления оценки имущества в соответствии с квалификацией и пройденным оценщиком обучением.
2. Юридическое лицо или частный предприниматель – оценщик?
Как мы уже отметили, в нашей стране разрешено заниматься оценкой как частным предпринимателям, так и юридическим лицам-оценочным компаниям. При условии получения Сертификата СОД.
С одной стороны, услуги частного предпринимателя могут стоить дешевле, и так иногда бывает. С другой стороны, ФЛП как самозанятое лицо ограничено в своих возможностях и в плане времени, и в плане собственных сил. ФЛП часто практикуют только одно направление оценки. Например, оценивают только недвижимость или автомобили.
Оценочная компания, как правило, имеет штат оценщиков, которые выполняют различные виды оценки, могут оценивать различное имущество, часто взаимозаменяемы. Оценщики обмениваются опытом, что упрощает выполнение работ для клиентов. Оценочная компания обычно систематизирует и описывает свой полезный опыт, имеет собственную библиотеку профессиональной литературы, что позволяет обучать молодых специалистов. А за определенным клиентом закреплять ответственного менеджера для ведения его проекта.
К тому же у частных предпринимателей зачастую нет офиса и интернет-сайта, коммуникация с ними бывает затруднена, особенно после сдачи работы заказчику.
3. Отношения с регулятором и доступ к Единой базе отчетов
Если клиенту-физическому лицу необходима оценка недвижимости или земли для продажи, дарения, наследства – стоит убедиться, что оценщик имеет доступ к Единой базе отчетов об оценке. Единую базу отчетов хранит Фонд госимущества Украины. Для нотариальных сделок необходимо, чтобы отчет был зарегистрирован в Единой базе отчетов. Без такой регистрации оценку не примет нотариус.
4. Узнайте больше об опыте и направлениях деятельности
Не лишним будет проверить, сколько лет работает оценочная компания и в каких направлениях осуществляет практическую деятельность. Например, выполнение оценки бизнеса или корпоративных прав свидетельствует о высоком уровне компетенций оценщика. Так же как и оценка убытков от войны.
Можно попросить для ознакомления примеры отчетов, хотя стоит помнить, что они являются интеллектуальной собственностью оценщика.
5. Сравните цены и сроки выполнения работ
Слишком низкая цена может быть признаком некачественной работы или недобросовестной рекламы.
Если оценка квартиры или легкового автомобиля выполняется за 1-2 дня, то оценка сложного оборудования или комплекса зданий – до недели. А корпоративных прав – до 20 дней, при условии предоставления заказчиком всех необходимых документов. Что касается цен, то не может быть одинаковой цена на услугу оценки квартиры и оценки корпоративных прав. Или оценки легкового автомобиля и объекта интеллектуальной собственности. Такие задачи требуют совершенно разных компетенций и времени выполнения.
6. Обратите внимание на репутацию, отзывы и кейсы
Остановив выбор на одной или нескольких компаниях, попросите их рассказать хотя бы о нескольких последних работах. Список их постоянных клиентов, который может находиться на сайте компании. Как часто оценщики выполняют оценку таких объектов, как ваш?
Почитайте отзывы в Google или в социальных сетях. Проверьте, сотрудничает ли оценщик с банками, страховыми компаниями? Участвует ли в государственных тендерах? Не фигурирует ли оценщик в судебных делах в негативном контексте. Считается хорошим тоном, чтобы оценщик был членом саморегулируемой организации. СРО (саморегулируемые организации) должны проводить дополнительную аттестацию своих членов, следить за соблюдением ими стандартов оценочной деятельности.
Также на сайте ФГИУ (https://www.spfu.gov.ua/) можно найти данные о негативных рецензиях, полученных оценочной компанией за некачественную работу.
Проверить наличие судебных дел или другой информации о надежности компании можно на сайтах erdr.gp.gov.ua , https://youcontrol.com.ua , https://opendatabot.ua.
7. Где именно искать оценщика?
Спросите у знакомых и коллег, но обращайте внимание, чтобы полезные рекомендации были подкреплены положительным опытом взаимодействия. В интернете вы найдете много предложений. Но обратите внимание на сайты компаний. Есть ли там информация об опыте работы, перечень услуг, лицензии. Еще лучше, если есть фотографии руководства компании и специалистов. Конечно же, у компании должен быть офис и другие атрибуты стабильно работающей организации. Рекомендации также можно получить у нотариуса или в банке, в местных отделениях ассоциаций оценщиков.
Уже при первом контакте со специалистом вы можете почувствовать, заинтересован ли он в решении конкретно ваших задач, готов ли вникнуть в суть проблемы. Не стесняйтесь задавать вопросы оценщикам. Они обучаются долгие годы и могут ответить вам профессионально и содержательно.
Удачного вам выбора и выгодных сделок!
