Як обрати надійного оцінювача?
Дехто вважає, що всі оцінювачі приблизно однакові, якщо пропонують схожі послуги. Насправді оцінювачі можуть відрізнятися досвідом, швидкістю роботи, переліком компетенцій і навичок, вартістю послуг, рівнем обов’язковості та пунктуальності. Важливим аспектом є дотримання оцінювачем етичних стандартів роботи та Кодексу етики оцінювача, який був запроваджений Фондом держмайна України.
1. Ліцензія та кваліфікаційні документи
Згідно з Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» оцінювачами можуть бути громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які склали кваліфікаційний іспит та одержали кваліфікаційне Свідоцтво оцінювача відповідно до вимог цього Закону. А щоб займатися професійною оціночною діяльністю, оцінювач має зареєструватися як підприємець, отримавши Сертифікат (ліцензію) суб`єкта оціночної діяльності (СОД), або працювати у штаті юридичної особи яка також має отримати Сертифікат СОД у Фонді Державного майна.
Окрім цього фахівець-оцінювач ще має бути внесений до Державного реєстру оцінювачів, який веде Фонд державного майна України. Наявність фахівця в реєстрі можна перевірити на сайті ФДМУ https://www.spfu.gov.ua/.
У Сертифікаті суб`єкта оціночної діяльності мають бути зазначені напрями оцінки, в межах яких даний СОД може практикувати. І у кваліфікаційних Свідоцтвах самого оцінювача також мають бути позначені напрями оцінки майна згідно з кваліфікацією та пройденого оцінювачем навчання.
2. Юридична особа чи Приватний підприємець – оцінювач?
Як ми вже зазначили, у нашій країні дозволено займатися оцінкою, як приватним підприємцям, так і юридичним особам-оціночним компаніям. За умови отримання Сертифіката СОД.
З одного боку послуги приватного підприємця можуть коштувати дешевше і так іноді буває.
З іншого боку, ФОП як самозайнята особа обмежений у своїх можливостях і в плані часу, і в плані власних сил. ФОПи часто практикують тільки один напрямок оцінки. Наприклад, оцінюють тільки нерухомість або автомобілі.
Оціночна компанія, як правило, має штат оцінювачів, які виконують різні види оцінки, можуть оцінювати різне майно, часто взаємозамінні. Обмінюються досвідом, що спрощує виконання робіт для клієнтів. Оціночна компанія зазвичай систематизує та описує свій корисний досвід, має власну бібліотеку професійної літератури, що дозволяє навчати молодих фахівців. А за певним клієнтом закріплювати відповідального менеджера для ведення його проєкту.
До того ж у приватних підприємців нерідко немає офісу та інтернет-сайту, комунікація з ними буває ускладнена, особливо після здачі роботи замовнику.
3. Відносини з регулятором та доступ до Єдиної бази звітів.
Якщо клієнту фізичній особі необхідна оцінка нерухомості чи землі для продажу, дарування або спадщини – варто пересвідчитись, що оцінювач має доступ до Єдиної бази звітів про оцінку, яку зберігає Фонд держмайна України. Для нотаріальних угод потрібно щоб звіт був зареєстрований в Єдиній базі звітів. Без такої реєстрації звіт про оцінку не прийме нотаріус.
4. Взнайте більше про досвід та напрямки діяльності
Не зайве буде перевірити скільки років працює оціночна компанія та в яких напрямках здійснює практичну діяльність. Наприклад виконання оцінки бізнесу чи корпоративних прав свідчить про високий рівень компетенцій оцінювача. Так само як і оцінка збитків від війни.
Можна попросити для ознайомлення приклади звітів, хоча варто пам`ятати, що вони є інтелектуальною власністю оцінювача.
5. Порівняйте ціни та строки виконання робіт
Надто низька ціна може бути ознакою неякісної роботи або недобросовісної реклами.
Якщо оцінка квартири чи легкового автомобіля виконується 1-2 дні, то оцінка складного обладнання чи комплексу будівель – до тижня. А корпоративних прав до 20 днів, за умови надання всіх необхідних документів. А щодо цін, то не може бути однакова ціна на послугу оцінки квартири та оцінки корпоративних прав. Або оцінки легкового авто та об`єкту інтелектуальної власності. Такі задачі потребують зовсім різних компетенцій та часу виконання оцінки.
6. Зверніть увагу на репутацію, відгуки та кейси
Зупинивши вибір на одній або декількох компаніях, попросіть їх розповісти хоча б про кілька останніх робіт. Список постійних клієнтів, який може міститись на сайті компанії. Як часто оцінювачі виконують оцінку таких об’єктів, як ваш?
Почитайте відгуки в Google або у соціальних мережах. Перевірте, чи співпрацює оцінювач із банками, страховими компаніями? Чи приймає участь в державних тендерах? Чи не фігурує оцінювач у судових справах в негативному контексті. Вважається гарним тоном, щоб оцінювач був членом саморегулівної організації. СРО (саморегулівні організації) мають проводити додаткову атестацію своїх членів, стежать за дотриманням ними стандартів оціночної діяльності.
Також на сайті ФДМУ ( https://www.spfu.gov.ua/ ) можна знайти дані про негативні рецензії, що отримала оціночна компанія за неякісну роботу. Перевірити наявність судових справ або іншої інформації про надійність компанії можна на сайтах erdr.gp.gov.ua , https://youcontrol.com.ua , https://opendatabot.ua.
7. Де саме шукати оцінювача?
Запитайте у знайомих і колег, але звертайте увагу, що б корисні рекомендації були підкріплені позитивним досвідом взаємодії. В інтернеті ви знайдете багато пропозицій від оцінювачів. Але зверніть увагу на сайт компанії. Чи є там інформація про досвід роботи, перелік послуг, ліцензії. Ще краще, якщо є фотографії керівництва компанії та фахівців. Звичайно ж, у компанії має бути офіс та інші атрибути організації, що стабільно працює. Рекомендації також можна отримати у нотаріуса чи в банку, або в місцевих осередках асоціацій оцінювачів.
Вже під час першого контакту з фахівцем ви можете відчути, чи зацікавлений він розв’язати конкретно ваші задачі, заглибитися в суть проблеми. Не соромтеся ставити питання оцінювачам. Вони навчаються довгі роки і можуть відповісти вам фахово та змістовно.
Вдалого Вам вибору та вигідних угод!
