• Главная
  • О компании
  • Цены
  • Услуги
    • Все оценочные услуги
    • Оценка для налогообложения
    • Оценка оборудования
    • Оценка ценных бумаг
    • Оценка корпоративных прав
    • Оценка бизнеса
    • Оценка автомобиля
    • Оценка недвижимости
    • Оценка земли
    • Дополнительные услуги
  • Лицензии
  • Контакты
  • Блог
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
  • Русский
    • Русский
    • Українська

Автор: admin

Оценка имущества для банка. В поисках компромисса

Posted on 10.06.201910.06.2019 by admin
Оценка имущества для банка. В поисках компромисса

Не зря еще вначале 2000-х оценщики, шутя, называли банковскую оценку «любовным треугольником», подразумевая оценщика, представителя банка и клиента, который собирается брать кредит под залог имущества.

Не секрет, что чаще всего для целей банковского залога оценивают недвижимость, дома, квартиры, землю, чуть реже нежилой фонд.

Конечно же заказчик оценки передавая свою недвижимость в залог банку заинтересован в максимальной оценке объекта, ведь от этого зависит какой размер кредита он получит. Тем более что банки все равно зачастую «режут» оценочную стоимость, выдавая 50-70% суммы.

При оформлении ипотеки ситуация несколько отличается. Кредитное наполнение может достигать 30-50 % от суммы оценки. Но и в этом случае будущий владелец покупаемой квартиры будет настаивать на высокой сумме оценки, закладывая сюда бюджет на ремонт и обустройство жилья.

А что же банк? С одной стороны банковские требования к объективности оценки достаточно высоки. Сотрудники отдела кредитных рисков  банка выписывают правила и требования к оценочным компаниям. Уменьшают оценочную стоимость, выставляют жесткие требования к заёмщику и к самому объекту. С другой стороны, низовые банковские сотрудники мотивированы скорее выдать кредит, чем огорчить клиента отказом. От объема выданных кредитов, привлеченных клиентов могут зависеть их премии и бонусы, а порой и неформальное вознаграждение от клиента.

Как вы уже догадываетесь, в такой ситуации оценщик оказывается в весьма щекотливом положении. С одной стороны клиент, который непосредственно платит оценщику за работу и при этом хотел бы «заказывать музыку», с другой банк, который формально ставит ограничения для оценщика. И еще есть банковские клерки из ближайшего отделения, которые настойчиво требуют «оценить подороже», чтоб клиент от них не ушел.

В результате оценщик должен проявлять чудеса дипломатии и ораторского искусства, чтобы найти золотую середину, заработать денег и не потерять аккредитацию в банке.

Стоит заметить, что вся эта нервотрёпка не приносит оценщикам сверхприбыли. Как правило, каждый банк работает с несколькими оценочными компаниями, соответственно есть конкуренция, в том числе и ценовая. Кроме того редкий банк не берет с оценщика комиссию за рекомендацию, которая обычно составляет 10-20% от стоимости услуг оценщика.

В итоге складывается ситуация, когда лишь настоящий оценщик-профессионал способен либо отстоять свою оценку перед банком, либо отказаться от оценки конкретного объекта, если имеет место давление заинтересованных сторон. Часто градус напряжения превышает разумные пределы. В любом случае репутация оценщика превыше всего и ее нельзя променять на разовый заработок и компромисс.

Posted in Без категоріїLeave a Comment on Оценка имущества для банка. В поисках компромисса

Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.

Posted on 22.05.201929.05.2019 by admin

1. Все ли йогурты одинаково полезны? (с)

 Многие люди считают, что все оценщики примерно одинаковые, если предлагают похожие услуги. На самом деле оценщики могут отличаться стажем работы, списком компетенций и навыков, стоимостью услуг и часто степенью обязательности и пунктуальности.

2. Есть лицензия, нет лицензии

Поскольку оценочная деятельность в Украине лицензируется, то будущему клиенту оценочной компании стоит не полениться проверить наличие Сертификата Субъекта оценочной деятельности (так называется лицензия на право заниматься оценочной деятельностью) и персональных квалификационных свидетельств оценщиков, которые будут заниматься оценкой конкретного объекта.

3. Оценочная компания или Частный предприниматель – оценщик ?

В нашей стране разрешено заниматься оценкой, как частным предпринимателям, так и юридическим лицам-оценочным компаниям. К кому же обратиться надежнее и выгоднее?

С одной стороны услуги частного предпринимателя могут стоить дешевле и так иногда бывает. С другой, ЧП как самозанятое лицо ограничен в своих возможностях и  в плане времени, и в плане сил. ЧП часто бывают заточены только на одно направление, например оценивают только недвижимость или только автомобили.

Оценочная компания, как правило, располагает штатом оценщиков, которые выполняют разные виды оценки, могут оценить различное имущество, часто взаимозаменяемы, обмениваются опытом, который может быть полезен и клиенту.

К тому же у частных предпринимателей нередко отсутствует офис и интернет сайт, коммуникация с ними бывает затруднена, особенно после сдачи работы заказчику.

4. Где искать?

Как найти, и где лучше искать оценочную компанию? Спросите у знакомых и коллег, но обращайте внимание, что бы полезные рекомендации были подкреплены опытом работы с рекомендуемым оценщиком, а не просто потому, что, например у подруги сосед – оценщик. Можно искать в интернете, но важно обратить внимание, чтобы на сайте оценочной компании присутствовала информация об опыте работы, перечне услуг, были показаны лицензии и сертификаты. Еще лучше если есть фотографии руководства компании и специалистов — оценщиков с описаниями их компетенций. Конечно же, у компании должен быть офис и другие атрибуты стабильно работающей организации.

5. Требуйте кейсы, читайте отзывы.

 Остановив Ваш выбор на одной или нескольких компаниях, попросите их рассказать хотя бы о нескольких последних работах. Список постоянных клиентов, что оценивали, для каких целей, как часто делают оценку таких объектов, как Ваш? Не поленитесь почитать отзывы о данной оценочной компании в интернете. Стоит обратить внимание, чем были недовольны и за что благодарны предыдущие клиенты.

6. Чьих будешь? (с)

В Украине в отличии от   некоторых других стран нет обязательного требования членства оценщиков в профильных ассоциациях. Вместе с тем, считается хорошим тоном, чтобы оценщик являлся членом той или иной саморегулируемой организации. Часто СРО (саморегулируемые организации) проводят дополнительную аттестацию своих членов, следят за соблюдением ими стандартов оценочной деятельности, этических норм работы.

Старейшей и наиболее авторитетной СРО является Украинское общество оценщиков, основанное в 1994 году.

7. Эмпатия превыше всего!

Уже при первом контакте с выбранным оценщиком вы можете почувствовать, заинтересован ли специалист оказать Вам профессиональную услугу, решить конкретно Ваши задачи, вникнуть в суть вопроса или он будет действовать по шаблону, спустя рукава, да еще не выдерживая никаких сроков.

Удачного Вам выбора и выгодных сделок!

Posted in Без категоріїLeave a Comment on Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.

Свежие записи

  • Оценка имущества для банка. В поисках компромисса
  • Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.

Свежие комментарии

  • admin к записи Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.
  • Crystalineli к записи Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.

Архивы

  • Июнь 2019
  • Май 2019

Рубрики

  • Без категорії

Мета

  • Войти
  • RSS записей
  • RSS комментариев
  • WordPress.org
  • Главная
  • О компании
  • Цены
  • Услуги
    • Все оценочные услуги
    • Оценка для налогообложения
    • Оценка оборудования
    • Оценка ценных бумаг
    • Оценка корпоративных прав
    • Оценка бизнеса
    • Оценка автомобиля
    • Оценка недвижимости
    • Оценка земли
    • Дополнительные услуги
  • Лицензии
  • Контакты
  • Блог
  • ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК






Дельта Консалтинг © 2002-2022. Все права защищены.