Сколько оценщиков имущества останется в украине и как это повлияет на экономику?
Уже через месяц украинцы могут столкнуться с нехваткой в стране оценщиков имущества.
Какое влияние это окажет на бизнес и жизнь граждан в целом?
Приближается конечный срок переоформления квалификационных свидетельств оценщиков, выданных до 15 ноября 2024 года.
В соответствии с пунктом 51 раздела VII «Заключительные положения» Закона Украины «Об оценке имущества и профессиональной оценочной деятельности в Украине» квалификационные документы всех без исключения украинских оценщиков имущества действительны только до 1 января 2026 года.
Согласно приказу Фонда госимущества Украины от 26.05.2025 № 765, действующие квалификационные свидетельства оценщика, выданные до 15.11.2024, необходимо заменить на новые до конца текущего года.
Посмотрим, что происходит сейчас.
По состоянию на 4 декабря 2025 года, по данным Госреестра оценщиков, квалификационные документы обновили только около 2000 специалистов.
За базу сравнения возьмем довоенное количество — 13400 оценщиков по всей Украине. На данный момент имеем такую картину, которая позволяет предположить, что на рынке в 2026 году могут остаться только 15% оценщиков от довоенного количества.
На обновление квалификационных документов осталось меньше месяца. При текущем уровне загрузки работников ФГИУ вряд ли значительное количество оценщиков успеет обновить документы до конца года. А скорее всего многие и не собираются это делать.
О чем это нам говорит?
- Вероятно, база сравнения в 13400 оценщиков, практиковавших до войны, скорее всего не соответствовала реальности, поскольку уже содержала неработающих специалистов.
- Однако очевидно, что значительная часть оценщиков покинула страну и не планирует возвращаться к работе в ближайшее время, часть несет службу в Силах обороны Украины, часть сменила специальность или перешла на смежные рынки.
- Из 2000 специалистов, которые уже обновили документы, неизвестно количество реально практикующих специалистов, уровень их опыта и направления оценки.
- Таким образом, получаем существенное сокращение оценочного сообщества в Украине. Примерно в 6 раз.
Какие же последствия получит экономика и страна в целом?
— Скорее всего, костяк наиболее опытных специалистов все же останется на рынке;
— Значительно сократится демпинг услуг. Вырастут цены на услуги оценки. По направлениям оценки оборудования, корпоративных прав, оценки бизнеса, интеллектуальной собственности и оценки убытков от войны — цены на услуги вырастут существенно;
— Уже сейчас государственные предприятия и юридические лица в целом испытывают дефицит оценщиков, готовых выполнять их заказы. Это связано с антикоррупционным контролем за бюджетными деньгами и сложными тендерными закупками.
— Бюджетным учреждениям, которые платят после выполнения оценки, трудно найти подрядчика, потому что оценщиков становится меньше, а работать на условиях постоплаты согласны немногие.
— Вероятно улучшится качество отчетов по оценке в связи с повышением требований законодательства, принятого в последние годы, и усилением контроля со стороны регулятора ФГИУ;
— Роль саморегулируемых организаций оценщиков возрастет. Заказчики оценки смогут обращаться к ним в случае получения некачественных услуг;
— Количество некачественных оценок и оценок с умышленным искажением результатов — снизится. Это повлияет на объем налогов с продажи недвижимого и движимого имущества, сумму налогов будет труднее уменьшить путем оценки. Это означает, что доходы бюджета от налогов со сделок вырастут.
— Оценщиков, желающих рисковать с искажением результатов, будет меньше. Причины: жесткие требования законодательства, внимание регулятора и внедрение Международных стандартов оценки;
— Уже сокращается количество оценщиков, готовых выполнять оценки для суда при разделе имущества супругов и для других судебных целей. Причина – опять же риски рецензирования отчета об оценке противоположной стороной судебного процесса в ФГИУ.
— В последние годы растут цены на оценку залогового имущества при кредитовании. Следовательно, дополнительные расходы при любом кредитовании под залог для заемщика вырастут.
— Заказчики оценки точно выиграют в качестве полученных услуг, но будут вынуждены больше платить за сложные работы;
— Оценка убытков от войны оформится в отдельный сегмент рынка, но будет зависеть от перспектив доступа к российским активам в Европе и успехов текущих судебных процессов против РФ.
