Оценка ущерба от войны
Оценка для целей налогообложения хоть и не является отдельным направлением в оценочной деятельности, но по своему назначению привязана к отдельным типам операций с имуществом, которые, как правило, регистрируются нотариально.
Оценка в целях налогообложения применяется по большей части к имуществу физических лиц-резидентов, а также нерезидентов Украины, в том случае, когда они являются участниками сделок с ценными бумагами, движимым или недвижимым имуществом. Полученная в результате рыночная стоимость имущества является основой при расчете государственной пошлины, суммы налогов или сборов, других платежей в бюджеты разных уровней.
ОЦЕНКА ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НЕОБХОДИМА В ТАКИХ СЛУЧАЯХ:
— продажа и дарение недвижимости и земли;
— заключение сделок с движимым имуществом (чаще всего оценку заказывают для купли-продажи автомобилей);
— вступление в права наследства имущества, а также неимущественных прав (например, патента на изобретение или другой интеллектуальной собственности);
— заключение сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению или же государственной регистрации.
Оценку для целей налогообложения регулирует ряд нормативных актов. Это, прежде всего, Налоговый Кодекс Украины, Национальный стандарт «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», Постановление КМУ (Кабинета Министров Украины) № 358 от 21.08.2014, Постановление КМУ № 146 от 25.03.2015.
ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ НЕОБХОДИМА ДЛЯ ТАКИХ ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ:
— малоэтажные жилые здания — коттеджи, загородные и частные дома;
— квартиры в многоэтажных домах, а также их части;
— здания, предназначенные для коммерческой деятельности (магазины, торговые центры, офисы, производственные цеха);
— объекты незавершенного строительства;
— земельные участки различного целевого назначения.
При заключении договоров купли-продажи, мены, дарения, договора пожизненного содержания у нотариуса обязательно понадобится Отчет об оценке имущества для целей налогообложения, который выполняется профессиональным сертифицированным оценщиком. Компания «Дельта-Консалтинг» располагает всеми необходимыми документами, чтобы проводить оценку для целей налогообложения. Мы регулярно выполняем такие работы как с недвижимостью, так и с земельными участками.
ОЦЕНКА СОСТОИТ ИЗ ТАКИХ ЭТАПОВ:
Обсуждение с Заказчиком задач и условий оценки;
Заключение Договора на проведение оценки;
Идентификация объекта оценивания;
Сбор и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки, изучение рынка, подбор аналогов, описание объекта;
Аналіз найбільш ефективного використання об'єкта;
Вибір та обґрунтування методичних підходів;
Определение рыночной стоимости объекта, согласование результатов и составление финального Отчета об оценке с его регистрацией в Государственном реестре оценок.
Отчет подписывают оценщики, которые непосредственно участвовали в работе с объектом, а также скрепляют печатью и подписью руководителя компании. После регистрации сделки с имуществом, экземпляр отчета хранится также в архиве нотариуса, который проводил сделку.
Для безупречного проведения оценок для целей налогообложения необходимо понимание рынка недвижимости и земельных участков региона, грамотный подбор аналогов продаж, умелая коррекция цифр и показателей согласно понижающим или повышающим коэффициентам. Наша компания справится с такой задачей в кратчайшие сроки и отнесется с вниманием к вашей ситуации и особенностям имущества. У нас всегда присутствует индивидуальный подход и понимание задач нашего клиента.
Звоните и мы порадуем вас отличной и быстрой работой, вниманием к вашему имуществу и вашим целям!
