Оценка земельных участков, достаточно востребованная услуга в нашей стране. Она выполняется квалифицированным специалистом-оценщиком, у которого имеется соответствующее Квалификационное Свидетельство, опыт и профессиональные знания. Оценка земельных участков бывает экспертно-денежная и нормативно-денежная. Нормативная оценка производится государственными уполномоченными органами, а экспертная частными компаниями у которых есть необходимые документы, подтверждающие квалификацию. Нормативная оценка используется для оформления вступления в права наследства, доля дарения земли, для уплаты налогов. Экспертная оценка земельного участка требуется при оформлении договоров купли-продажи кредитования, а также для целей бухгалтерского учёта и налогообложения.
Нормативно-денежная оценка определяется согласно установленным государственными органами коэффициентам, что делает невозможным искусственное занижение или завышение такой стоимости. Экспертная оценка выполняется непосредственно оценщиком, который формирует стоимость участка, подбирая необходимые аналоги и управляя коэффициентами. Обычно для проведения экспертной оценки оценщики применяют сравнительный оценочный подход. Сравнительный подход заключается в корректном подборе аналогичных оцениваемому земельных участков сходного целевого назначения.
Для чего нужна независимая оценка?
Экспертно-денежная оценка земельных участков необходима при оформлении сделок купли-продажи, которые регистрируются у нотариуса, при разделе имущества в суде, при постановке территории на баланс предприятия или местных органов власти. Экспертная оценка земли, как мы уже говорили, делается для получения кредита в банке и заключения договора ипотеки. Обычно в практике банк вначале проводит аккредитацию оценщиков, которые имеют право выполнять оценку земельных участков для клиентов такого банка. Оценка земельного участка также может потребоваться для принятия стратегических инвестиционных решений или о начале бизнеса, когда одним из активов выступает земельный участок.
Заказывая оценку земли, будущий или нынешний собственник рассчитывает получить реальную рыночную стоимость участка, которая поможет ему правильно сориентироваться при заключении сделки купли-продажи или принятии важных финансовых решений. Именно такие услуги и предоставляет наша компания. Наша задача помочь Клиентам определить стоимость интересующей земли и сделать правильный выбор для достижения их целей.
Мы также стараемся подсказать нашим клиентам в чём преимущество того или иного земельного участка, обратить внимание на возможные подводные камни каждого участка, выявить недостатки. Большой опыт работы наших специалистов позволяет точно определить привлекательность земли в конкретном месте населённого пункта, а знание рынка обозначить его точную цену.
Одним словом, лучше обратиться к профессионалам и получить объективную рыночную стоимость земельного участка с недвижимостью, которые вы планируете приобрести, чем действовать наугад, что может привести к незапланированным расходам и переплате при заключении сделки. Тем более что в офисе нашей компании всегда можно получить бесплатную консультацию о стоимости земельного участка и по правовым вопросам владения землей. Достаточно привезти или прислать нам на электронную почту документ о праве собственности на земельный участок и ваш вопрос.
Результат оценки оформляется в виде Отчёта, который сшивается, подписывается оценщиком и руководителем компании. Срок действия Отчёта по оценке земли — один год. Все наши Отчеты соответствуют требования законодательства Украины.
Оценка земли состоит из следующих этапов
- Обсуждения с Клиентом задач и целей оценки;
- Проведение бесплатной предварительной оценки и согласование результатов с Клиентом;
- Заключение Договора на проведение оценки;
- Обследование и фотофиксация земельного участка;
- Сбор и анализ данных, которые влияют на оценку, изучение рынка, подбор аналогов;
- Анализ наиболее эффективного использования земельного участка;
- Подбор и обоснование методических подходов;
- Окончательное определение стоимости участка земли, согласование результатов, составление Отчёта об оценке.
Опытный оценщик всегда отличит привлекательный земельный участок по месторасположению, наличию коммуникаций и другим важным факторам. Увидит скрытые недостатки, как то: близость грязных промышленных производств, ненадёжные грунты, плохую экологическую ситуацию, непривлекатильную местность, другие инвестиционные риски.
Особенно важно правильно выбрать оценочную компанию, когда вы планируете купить участок для постройки дома или принять важное решение о распоряжении вашим участком. Такая долговременная инвестиция должна сопровождаться услугами профессионала-оценщика. Также оценка стоимости земли актуальна относительно земель сельхозназначения, особенно в преддверии либерализации рынка сельскохозяйственной земли в Украине, о которой много говорят в последнее время.
|
Тип объекта |
Стоимость проведения оценки, грн. |
|
|
Земельные участки |
от 800 |
|
Оценщики и землеустроители нашей компании выслушают вашу задачу, сделают под ключ оценку земельного участка или помогут присвоить кадастровый номер для него. Мы можем выполнить оценку, оформленную официальным Отчётом либо предложить бесплатную консультацию по вопросам стоимости и оформления прав на земельный участок. Мы работаем как на территории Харькова и области, так и в других регионах Украины.
Приходите, вы останетесь довольны!
