Оценка для целей налогообложения хоть и не является отдельным направлением в оценочной деятельности, но по своему назначению привязана к отдельным типам операций с имуществом, которые, как правило, регистрируются нотариально.
Оценка с целью налогообложения применяется в основном к имуществу физических лиц-резидентов, а так же нерезидентов Украины, в том случае, когда они являются участниками сделок с ценными бумагами, движимым или недвижимым имуществом. Полученная в результате рыночная стоимость имущества является основой при расчёте государственной пошлины, суммы налогов или сборов, других платежей в бюджеты разных уровней.
Оценка для налогообложения необходима в следующих случаях
• продажа и дарение недвижимости и земли;
• заключение сделок с движимым имуществом (чаще всего оценку заказывают для купли-продажи автомобилей);
• вступление в права наследства имущества, а также неимущественных прав (например, патента на изобретение или другой интеллектуальной собственности);
• заключение сделок, которые подлежат обязательному нотариальному заверению или же государственной регистрации.
Оценку для целей налогообложения регулирует ряд нормативных актов. Это, прежде всего, Налоговый Кодекс Украины, Национальный стандарт «Общие принципы оценки имущества и имущественных прав», Постановление КМУ (Кабинета Министров Украины) № 358 от 21.08.2014, Постановление КМУ № 146 от 25.03.2015.
Оценка имущества для налогообложения необходима для следующих видов недвижимости
• малоэтажные жилые здания – коттеджи, загородные и частные дома;
• квартиры в многоэтажных домах, а также их части;
• здания, предназначенные для коммерческой деятельности (магазины, торговые центры, офисы, производственные цеха);
При заключении договоров купли-продажи, мены, дарения, договора пожизненного содержания у нотариуса обязательно потребуется Отчёт об оценке имущества для целей налогообложения, который выполняется профессиональным сертифицированным оценщиком. Компания «Дельта-Консалтинг» располагает всеми необходимыми документами, чтобы проводить оценку для целей налогообложения. Мы регулярно выполняем такие работы как с недвижимостью, так и с земельными участками.
Оценка состоит из следующих этапов
Обсуждения с Заказчиком задач и условий оценки;
Заключение Договора на проведение оценки;
Идентификация объекта оценивания;
Сбор и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки, изучение рынка, Подбор аналогов, описание объекта;
Анализ наиболее эффективного использования объекта;
Выбор и обоснование методических подходов;
Определение рыночной стоимости объекта, согласование результатов и составление финального Отчёта об оценке с его регистрацией в Государственном реестре оценок.
Отчёт подписывается оценщиками, которые непосредственно участвовали в работе с объектом, а также скрепляется печатью и подписью руководителя компании. После регистрации сделки с имуществом, экземпляр отчёта хранится также в архиве нотариуса, который проводил сделку.
Для безупречного проведения оценок для целей налогообложения необходимо понимание рынка недвижимости и земельных участков региона, грамотный подбор аналогов продаж, умелая коррекция цифр и показателей согласно понижающим или повышающим коэффициентам. Наша компания справится с такой задачей в самые короткие сроки и отнесётся с вниманием к вашей ситуации и особенностям имущества. У нас всегда присутствует индивидуальный подход и понимание задач нашего клиента.
Звоните и мы порадуем вас отличной и быстрой работой, вниманием к вашему имуществу и вашим целям!
