Скільки оцінювачів майна залишиться в україні та як це вплине на економіку?
Вже через місяць українці можуть зіткнутися із нестачею у країні оцінювачів майна.
Який вплив це матиме на бізнес та життя громадян?
Наближається кінцевий термін переоформлення кваліфікаційних свідоцтв оцінювачів виданих до 15 листопада 2024 року.
Відповідно до пункту 51 розділу VII «Прикінцеві положення» Закону України «Про оцінку майна, та професійну оціночну діяльність в Україні» кваліфікаційні документи усіх без виключення українських оцінювачів майна чинні лише до 1 січня 2026 року.
Згідно з наказом Фонду держмайна України від 26.05.2025 № 765, чинні кваліфікаційні свідоцтва оцінювача, видані до 15.11.2024, необхідно замінити на нові до кінця поточного року.
Подивимось, що відбувається зараз.
Станом на 04 грудня 2025 року за даними Держреєстру оцінювачів, кваліфікаційні документи оновили лише близько 2000 фахівців.
За базу порівняння візьмемо довоєнну кількість – 13400 оцінювачів по всій Україні. Тож маємо на зараз таку картину, яка дозволяє припустити, що на ринку у 2026 році можуть залишитися лише 15% оцінювачів від довоєнної кількості.
На оновлення кваліфікаційних документів залишилося часу менше ніж місяць. При поточному рівні завантаження працівників ФДМУ, навряд суттєва кількість оцінювачів встигне оновити документи до кінця року. А скоріш за все багато хто і не збирається це робити.
Про що це нам говорить?
- Вірогідно база порівняння у 13401 оцінювачів, що практикували до війни скоріш за все не відповідала реальності, бо вже містила непрацюючих фахівців.
- Проте очевидно, що велика частина оцінювачів залишила країну і не планує повертатися до роботи найближчим часом, частина несе службу у Силах оборони України, частина змінила фах або перейшла до суміжних ринків.
- З 2000 фахівців, що вже оновили документи невідома кількість реально практикуючих фахівців, рівень їх досвіду та напрямки практичної діяльності.
- Таким чином отримуємо суттєве скорочення оціночної спільноти в Україні. Приблизно в 6 разів.
Які ж наслідки отримає економіка та країна в цілому?
– Скоріш за все кістяк найбільш досвідчених фахівців все ж таки залишиться на ринку;
– Значно скоротиться демпінг послгу. Зростуть ціни на послуги оцінки. По напрямках оцінки обладнання, корпоративних прав, оцінки бізнесу, інтелектуальної власності та оцінки збитків від війни – ціни послуг зростуть суттєво;
– Вже зараз державні підпримємства та юридичні особи загалом відчувають дефіцит оцінювачів, готових виконувати їх замовлення. Це пов`язано із антикорупційним контролем за бюджетними грошима та складними тендерними закупівлями.
– Бюджетним установам які платять після виконання оцінки важко знайти підрядника, бо оцінювачів стає менше, а працювати на умовах постоплати згодні одиниці.
– Вірогідно покращиться якість звітів з оцінки у зв`язку із підвищенням вимог законодавства прийнятого останніми роками та зростанням контролю регулятора ФДМУ;
– Роль саморегулівних організацій оцінювачів зросте. Замовники оцінки зможуть апелювати до них у разі отримання неякісних послуг;
– Кількість неякісних оцінок, та оцінок із навмисним викривленням результатів – суттєво знизиться. Це вплине на обсяг податків з продажу нерухомого та рухомого майна, суму податків важче буде зменшити шляхом оцінки. Це означає, що доходи бюджету від податків із угод з нерухомістю зростуть.
– Оцінювачів охочих ризикувати з викривленнями результатів буде менше. Причини: жорсткі вимоги законодавства, увага регулятора та застосування Міжнародних стандартів оцінки;
– Вже скорочується кількість оцінювачів які готові виконувати оцінки для суду при розділі майна подружжя та для інших судових справ. Причина – знов таки ризики рецензування звіту про оцінку протилежною стороною судового процесу у ФДМУ.
– Останні роки зростають ціни на виконання оцінки заставного майна при кредитуванні. Отже додаткові витрати при будь-якому кредитуванні під заставу для позичальника зростуть.
– Замовники оцінки точно виграють у якості отриманих послуг але будуть змушені більше платити за складні роботи;
– Оцінка збитків від війни оформиться у окремий сегмент ринку, але залежатиме від перспектив доступу до російських активів у Європі та успіхів поточних судових процесів проти рф.
