Принимая в работу тот или иной объект оценки, оценщик первым делом интересуется наличием документов, как правоустанавливающих, так и технических паспортов, описаний, инструкций. Всего того, что дает возможность сложить картину, понять характеристики и назначение объекта оценки, будь то недвижимость, автомобиль или заводской станок.
У специалистов-оценщиков часто под рукой находятся подготовленные перечни документов для различных типов объектов, согласно которым они просят у заказчиков документы, когда необходимо выполнить независимую оценку какого-либо вида имущества.
Хорошо, если документы находятся у заказчика под рукой, и он готов их предоставить без задержки. Тогда оценщик сможет провести первичный анализ, определить тип и особенности объекта оценки, составить список дополнительных вопросов к собственнику. Оценщику важно увидеть для себя объем работы и ее сложность, рассчитать предварительную стоимость самого объекта. Но, к сожалению, так происходит не всегда. Не все клиенты имеют на руках полный пакет документов.
Например, на свой земельный участок или дом, иногда часть документов находится у родственников или в банке. А с оборудованием и вовсе бывают тяжелые случаи. Когда на полтора-два десятка заводских станков еще советского производства не сохранилось никаких документов, а заказчик торопит и требует результат на вчера.
Не будем здесь упоминать ситуации с оценкой пакетов ценных бумаг, о которых мы писали в прошлой статье, так как для оценки ценных бумаг список документов, необходимых оценщику, выглядит наиболее внушительным.
Важно понимать, что чем более полный комплект документов получает от заказчика оценщик, тем более точной и обоснованной будет произведенная оценка и ее результат.
Поэтому, перед тем как обратиться к независимому оценщику, любой
собственник имущества должен удостовериться, что документы, касающиеся его недвижимости, оборудования или другой собственности, сохранны и находятся в актуальном состоянии. От полноты документов зависит точность оценки.
Приведем здесь несколько примеров с перечнем документов для оценки наиболее распространенных видов объектов.
1. Оценка квартиры в многоэтажном доме, необходим технический паспорт на квартиру, правовой документ, паспорт и индивидуальный налоговый номер собственника;
2. Оценка земельного участка, необходимо государственный акт или другой документ, удостоверяющий право собственности на землю, паспорт и индивидуальный налоговый номер собственника, в некоторых случаях также нужен запрос нотариуса или решение суда;
3. Оценка автомобиля, принадлежащего юридическому лицу, потребуются технический паспорт автомобиля, справка о нахождении транспортного средства на балансе предприятия, документ из реестра юридических лиц Украины о статусе собственника, реквизиты для заключения договора.
И последнее: задача оценщика – сделать корректный, точный Отчет об оценке, соответствующий требованиям законов нашей страны.
И полный комплект документов – важнейшая составляющая такой работы.
