На что важно обратить внимание при аренде офиса?

На что важно обратить внимание при аренде офиса?

1.Место, расположение. Транспортные развязки, понятные ориентиры. Удобные пешеходные дорожки. Сотрудникам и клиентам должно быть удобно добираться.
2. Состояние ремонта, внутренней отделки помещения. Повреждения помещения, следы пожара или затопления нужно указать в акте приема-передачи помещения.
3. Крайне важно при заключении договора аренды описать в нем условия ремонта помещения за счет арендатора, если такой ремонт планируется. Компенсацию такого ремонта арендодателем, размер компенсации или отказ от нее.
4. В акте приема-передачи помещения перечислить передаваемую арендодателем мебель, оргтехнику, коммуникации.
5. Проверить исправность коммунальных удобств, телефонов, интернета в помещении или здании.
6. Обратить внимание на физическую охрану, видеонаблюдение, пожарную и другие виды сигнализации.
7. Порядок доступа в помещение сотрудников и клиентов.
8. Учесть дополнительные услуги: парковку, уборку, доставку почты, связь.
9. Проверить наличие у арендодателя правоустанавливающих документов на помещение.
10. В договоре аренды должны быть четко описаны площадь арендуемого помещения, размер арендной платы, условия оплаты коммунальных платежей, штрафные санкции.
11. Необходимо обратить внимание на требования к страхованию помещения и имущества, ответственности за его сохранность. Обязанность проводить оценку помещения за счет арендатора в случае аренды коммунального или государственного имущества.
12. Договор аренды нежилых помещений заключается минимум в двух экземплярах в письменном виде, заверяется нотариально по желанию сторон или если срок аренды превышает три года.