• Главная
  • О компании
  • Цены
  • Услуги
    • Все оценочные услуги
    • Оценка для налогообложения
    • Оценка оборудования
    • Оценка ценных бумаг
    • Оценка корпоративных прав
    • Оценка бизнеса
    • Оценка автомобиля
    • Оценка недвижимости
    • Оценка земли
    • Дополнительные услуги
  • Лицензии
  • Контакты
  • Блог
ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
  • Русский
    • Русский
    • Українська

Оценка имущества для банка. В поисках компромисса

Posted on 10.06.201910.06.2019 by admin

Не зря еще вначале 2000-х оценщики, шутя, называли банковскую оценку «любовным треугольником», подразумевая оценщика, представителя банка и клиента, который собирается брать кредит под залог имущества.

Не секрет, что чаще всего для целей банковского залога оценивают недвижимость, дома, квартиры, землю, чуть реже нежилой фонд.

Конечно же заказчик оценки передавая свою недвижимость в залог банку заинтересован в максимальной оценке объекта, ведь от этого зависит какой размер кредита он получит. Тем более что банки все равно зачастую «режут» оценочную стоимость, выдавая 50-70% суммы.

При оформлении ипотеки ситуация несколько отличается. Кредитное наполнение может достигать 30-50 % от суммы оценки. Но и в этом случае будущий владелец покупаемой квартиры будет настаивать на высокой сумме оценки, закладывая сюда бюджет на ремонт и обустройство жилья.

А что же банк? С одной стороны банковские требования к объективности оценки достаточно высоки. Сотрудники отдела кредитных рисков  банка выписывают правила и требования к оценочным компаниям. Уменьшают оценочную стоимость, выставляют жесткие требования к заёмщику и к самому объекту. С другой стороны, низовые банковские сотрудники мотивированы скорее выдать кредит, чем огорчить клиента отказом. От объема выданных кредитов, привлеченных клиентов могут зависеть их премии и бонусы, а порой и неформальное вознаграждение от клиента.

Как вы уже догадываетесь, в такой ситуации оценщик оказывается в весьма щекотливом положении. С одной стороны клиент, который непосредственно платит оценщику за работу и при этом хотел бы «заказывать музыку», с другой банк, который формально ставит ограничения для оценщика. И еще есть банковские клерки из ближайшего отделения, которые настойчиво требуют «оценить подороже», чтоб клиент от них не ушел.

В результате оценщик должен проявлять чудеса дипломатии и ораторского искусства, чтобы найти золотую середину, заработать денег и не потерять аккредитацию в банке.

Стоит заметить, что вся эта нервотрёпка не приносит оценщикам сверхприбыли. Как правило, каждый банк работает с несколькими оценочными компаниями, соответственно есть конкуренция, в том числе и ценовая. Кроме того редкий банк не берет с оценщика комиссию за рекомендацию, которая обычно составляет 10-20% от стоимости услуг оценщика.

В итоге складывается ситуация, когда лишь настоящий оценщик-профессионал способен либо отстоять свою оценку перед банком, либо отказаться от оценки конкретного объекта, если имеет место давление заинтересованных сторон. Часто градус напряжения превышает разумные пределы. В любом случае репутация оценщика превыше всего и ее нельзя променять на разовый заработок и компромисс.

Posted in Без категорії

Навигация по записям

Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

4 × 1 =

Свежие записи

  • Оценка имущества для банка. В поисках компромисса
  • Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.

Свежие комментарии

  • admin к записи Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.
  • Crystalineli к записи Как найти хорошего оценщика? 7 проверенных способов.

Архивы

  • Июнь 2019
  • Май 2019

Рубрики

  • Без категорії

Мета

  • Войти
  • RSS записей
  • RSS комментариев
  • WordPress.org
  • Главная
  • О компании
  • Цены
  • Услуги
    • Все оценочные услуги
    • Оценка для налогообложения
    • Оценка оборудования
    • Оценка ценных бумаг
    • Оценка корпоративных прав
    • Оценка бизнеса
    • Оценка автомобиля
    • Оценка недвижимости
    • Оценка земли
    • Дополнительные услуги
  • Лицензии
  • Контакты
  • Блог
  • ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК






Дельта Консалтинг © 2002-2021. Все права защищены.