Не зря еще вначале 2000-х оценщики, шутя, называли банковскую оценку «любовным треугольником», подразумевая оценщика, представителя банка и клиента, который собирается брать кредит под залог имущества.
Не секрет, что чаще всего для целей банковского залога оценивают недвижимость, дома, квартиры, землю, чуть реже нежилой фонд.
Конечно же заказчик оценки передавая свою недвижимость в залог банку заинтересован в максимальной оценке объекта, ведь от этого зависит какой размер кредита он получит. Тем более что банки все равно зачастую «режут» оценочную стоимость, выдавая 50-70% суммы.
При оформлении ипотеки ситуация несколько отличается. Кредитное наполнение может достигать 30-50 % от суммы оценки. Но и в этом случае будущий владелец покупаемой квартиры будет настаивать на высокой сумме оценки, закладывая сюда бюджет на ремонт и обустройство жилья.
А что же банк? С одной стороны банковские требования к объективности оценки достаточно высоки. Сотрудники отдела кредитных рисков банка выписывают правила и требования к оценочным компаниям. Уменьшают оценочную стоимость, выставляют жесткие требования к заёмщику и к самому объекту. С другой стороны, низовые банковские сотрудники мотивированы скорее выдать кредит, чем огорчить клиента отказом. От объема выданных кредитов, привлеченных клиентов могут зависеть их премии и бонусы, а порой и неформальное вознаграждение от клиента.
Как вы уже догадываетесь, в такой ситуации оценщик оказывается в весьма щекотливом положении. С одной стороны клиент, который непосредственно платит оценщику за работу и при этом хотел бы «заказывать музыку», с другой банк, который формально ставит ограничения для оценщика. И еще есть банковские клерки из ближайшего отделения, которые настойчиво требуют «оценить подороже», чтоб клиент от них не ушел.
В результате оценщик должен проявлять чудеса дипломатии и ораторского искусства, чтобы найти золотую середину, заработать денег и не потерять аккредитацию в банке.
Стоит заметить, что вся эта нервотрёпка не приносит оценщикам сверхприбыли. Как правило, каждый банк работает с несколькими оценочными компаниями, соответственно есть конкуренция, в том числе и ценовая. Кроме того редкий банк не берет с оценщика комиссию за рекомендацию, которая обычно составляет 10-20% от стоимости услуг оценщика.
В итоге складывается ситуация, когда лишь настоящий оценщик-профессионал способен либо отстоять свою оценку перед банком, либо отказаться от оценки конкретного объекта, если имеет место давление заинтересованных сторон. Часто градус напряжения превышает разумные пределы. В любом случае репутация оценщика превыше всего и ее нельзя променять на разовый заработок и компромисс.
